1. 旅游度假房產(chǎn)

文旅地產(chǎn)相對(duì)住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既有滿足休閑，度假旅游的需求，又有居住的需求。同時(shí)，文旅地產(chǎn)投資回報(bào)率更高，投資規(guī)模更大，投資周期更長(zhǎng)，消費(fèi)檔次更高，注重環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的平衡。

另外，文旅地產(chǎn)依托豐富的旅游資源，而住宅地產(chǎn)局限于綠化環(huán)境，獨(dú)特性較弱。

2. 旅游度假房產(chǎn)什么意思

一、定義不同：

1.觀光旅游：

是旅游的一項(xiàng)最基本的活動(dòng)內(nèi)容。大意為去自己向往的地方進(jìn)行短暫停留，去觀賞當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景名勝、人文古跡、城市美景及其風(fēng)土人情等。

2.休閑度假旅游：

是在旅游的同時(shí)，還能讓心靈得到放松的旅游方式。

特點(diǎn)不同：

1.觀光旅游：

可達(dá)到改變常居環(huán)境、開(kāi)闊眼界、增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)、陶冶性情、怡悅心情、鑒賞大自然造化之美、享受現(xiàn)代化城市生活的情趣以及滿足異地購(gòu)物等多方面的需求和目的。

2.休閑度假旅游：

是旅游者占據(jù)了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟(jì)收入，旅游地有了一定服務(wù)設(shè)施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發(fā)展的產(chǎn)物。

3. 旅游度假房產(chǎn) 日照間距

1.

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，房屋間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)。

2.

綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求規(guī)定。

3.

房屋正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數(shù)換算。

4.

宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式房屋，多層之間不宜小于6米，高層與各種層數(shù)房屋之間不宜小于13米。

4. 旅游度假房產(chǎn)前景

依云小鎮(zhèn)不僅有公寓別墅，還花200億開(kāi)發(fā)了溫泉療養(yǎng)、度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街等世界級(jí)玩樂(lè)配套。以后這邊吃喝玩樂(lè)的商場(chǎng)配套肯定不會(huì)少的。

5. 度假房地產(chǎn)

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗(yàn)來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。

目前的趨勢(shì)，隨著人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件好一些的人會(huì)考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢(shì)，開(kāi)始大規(guī)模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對(duì)于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購(gòu)房，在考慮長(zhǎng)期居住也不現(xiàn)實(shí)的情況下可能會(huì)出租，這時(shí)候就需要類似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺(tái)的短租公寓。同時(shí)，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢(shì)，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時(shí)對(duì)于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì)成為未來(lái)的一種趨勢(shì)。

6. 旅游度假房屋

安靜，海景美，生活方便三點(diǎn)要求有點(diǎn)難。建議：生活方便，商品街一帶，吃飯住宿都方便，凌晨2-3點(diǎn)都有宵夜吃，從小吃到酒店都有，住在家庭旅館或者住在商品街的公寓房都可以，1500基本可以租住在公寓房。交通便利，去海邊也方便，不管是去大東海，還是去三亞灣都是很近，畢竟三亞沒(méi)多大。常住三亞的人，沒(méi)幾個(gè)人想住海邊的。

海景美，只能去海邊了，三亞灣或者是大東海，但1500的租金是不行的，況且吃飯不方便而且貴。

總結(jié)：住在商品街，吃住便宜方便，離海邊也就幾公里，可以坐公交或者步行當(dāng)散步去都行。畢竟海邊不是每天都去的。

7. 投資度假房產(chǎn)

蘭州文化旅游城位于蘭州城關(guān)區(qū)青白石，占地面積72325畝，計(jì)劃總投資600億元。以綠色、生態(tài)、養(yǎng)生、低碳為理念，薈萃特色旅游項(xiàng)目，將要打造一個(gè)融合兒童世界、旅游世界、文博園、汽車博覽、美食天地于一體的多功能文旅康養(yǎng)城。

蘭州恒大文化旅游城，由世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)傾力打造，匯集全球知名設(shè)計(jì)師，打造約15萬(wàn)㎡全天候、全室內(nèi)、全季節(jié)的夢(mèng)幻兒童世界；約14萬(wàn)㎡集文化、旅游、酒店、餐飲等業(yè)態(tài)于一體的繽紛旅游世界；約21萬(wàn)㎡薈萃全球文化主題、囊括近現(xiàn)代科學(xué)結(jié)晶的文博園；約9萬(wàn)㎡包含三大主題街區(qū)的環(huán)球美食天地，是集文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲、商業(yè)、旅居于一體的世界文化旅游勝地。蘭州恒大文化旅游城必將助推城市文旅產(chǎn)業(yè)崛起，打造西北地區(qū)規(guī)模宏大的文化旅游勝地，再造東方文旅傳奇。